Nájemné v náhradním bytu
19.02.2007
I hledisko finanční náročnosti náhradního bytu hraje roli, ale ve vztahu k tomuto bytu, nikoli ve vztahu k osobě, která je povinna se do náhradního bytu přestěhovat.
To zdůrazňuje ve svém rozsudku Nejvyšší soud ČR, sp.zn. 20 Cdo 520/2006. Soud odkazuje na předchozí judikaturu (např. Ústavní soud ve svém rozhodnutí IV.ÚS 524/2003 již 23.9.2004 konstatoval, že řešení sociální situace nájemníka nelze přenášet na pronajimatele) a pokračuje, že odpovídá-li nájemné v náhradním bytu ceně v čase a místě obvyklé, (tímto pojmem je označována tzv. cena tržní) je třeba z tohoto hlediska považovat náhradní byt za přiměřený, i když ve vyklizovaném bytu platil nájemce regulované nájemné.
Jednodušeji řečeno: nájemník se již nemůže úspěšně bránit přestěhování do náhradního bytu s odůvodněním, že nájemné v novém bytu je tržní a tudíž vyšší než to, které platil v bytu dosavadním, a že na to nemá.
Význam by měla pouze námitka, že nájemné v novém bytu stanovil majitel vyšší než tržní.
Autor: JUDr.Jiří Štancl