Nájem na 100 let
07.08.2007
Nájemní smlouva na dobu určitou má svá specifika, zejména to, že taková smlouva je, s výjimkou kvalifikovaných důvodů, nevypověditelná. Ujednání trvání nájmu na 100 roků však nevyhovuje pojmu doby určité.
Sjednání délky nájmu přesahujícího délku lidského života (v daném případě 100 roků) sice nečiní celou nájemní smlouvu neplatnou, má však ten následek, že takovouto smlouvu nutno považovat za smlouvu na dobu neurčitou.
Jedním z následků pak je, že takovouto smlouvu lze vypovědět kdykoli bez omezení důvodů. (NS ČR 28 Cdo 2747/2004 z 28.3.2007).
Vzpomínám na článek který sepsal guru české (československé) civilistiky, zemřelý akademik Viktor Knapp a publikoval asi před 12 či 15 lety. V článku se sugestivním názvem "Devadesát devět" dospěl k podobnému závěru při hodnocení nájemní smlouvy, uzavřené, jak bývalo módní, na 99 roků.
Zůstává ale pořád otázka: 60 roků - 7O roků - 80 roků? Ještě ano? Nebo už ne?
Autor: JUDr. Jiří Štancl