Plot a stavební povolení
08.02.2008
Stavební zákon č. 183/2006 Sb., který je v účinnosti od 1.1.2007, zamýšlel zjednodušit formálnost stavebního řízení a umožnit stavět z hlediska úředních náležitostí co možno nejjednodušeji. Při jeho aplikaci vyvstávají někdy komplikace, které asi zamýšleny nebyly.
Podsklepený dvoupatrový rodinný domek do 150 m2 zastavěné plochy lze postavit na pouhé ohlášení (§ 104/2 písm a) stavebního zákona). Přízemní stavbu, nepodsklepenou, do 25 m2 zastavěné plochy lze postavit i bez ohlášení (§ 103 odst. 1 písm. a). Stejně tak plot do výšky 180 cm (§ 103 odst. 1 písm. d) bod 6.)
Je-li ale plot vyšší než 180 cm anebo sousedí-li s veřejným prostranstvím nebo veřejnou pozemní komunikací, je k jeho stavbě potřeba stavební povolení. (srov. § 103 a § 104 odst. 2 stavebního zákona a § 109 a násl.)
To dále znamená, že je třeba zajistit projektovou dokumentaci a závazná stanoviska dotčených orgánů státní správy (§ 110), projektová dokumentace musí být zpracována autorizovaným projektantem (§ 110 odst. 4). Plot pak nelze postavit svépomocí (§ 160 odst. 3 stavebního zákona).
Umístění plotu vyžaduje územní rozhodnutí (§ 79) a stavební úřad nemůže v územním řízení upustit u výše zmíněného plotu od požadavku na stavební povolení, ačkoli u větších staveb tuto úlevu udělat může (srov. 78 odst. 2 stavebního zákona].
Tedy dům bez formalit a svépomocí, plot s formalitami, projektantem a stavební firmou.
Autor: JUDr. Jiří Štancl