Ceny bytů a nájmů v Klatovech
05.04.2008
Říká se, že cenu nemovitosti (stavby, bytu, pozemku) určují tři faktory: 1. Poloha, 2. Poloha, 3. Poloha. Jak jsou na tom v cenách bytů ( a nájmů) Klatovy ve srovnání s ostatními městy Plzeňského kraje?
Standardní byt 3 plus 1, výměra 68 m2, ze sedmdesátých let, lze koupit v Domažlicích za 937.000,- Kč, v Tachově za 993.000,-Kč, v Klatovech za 1.154.000,-Kč, v Rokycanech za 1.354.000,-Kč a v Plzni za 1.873.000,- Kč.
Tentýž byt lze v ČR nejlevněji koupit v Teplicích za 466.000,-Kč, nejdráž v Praze, za 3.304.000,-Kč.
Průměrná tržní cena bytu tohoto stáří a velikosti v Klatovech se tedy pohybuje okolo 17.000,-Kč za metr čtvereční plochy bytu.
Neregulovaný nájem v takovém bytu činí v Domažlicích 4.760,- Kč měsíčně, v Tachově 4.828,-, v Klatovech 5.440,-, v Rokycanech 6.120,- a v Plzni 7.140,-Kč.
Ve zmíněných Teplicích je nájem stejného bytu za 4.000,- a v Praze za 10.268,-Kč měsíčně.
Regulovaný nájem ve většině měst našeho kraje osciluje v takovémto bytu okolo 1.600,- Kč, v Plzni okolo 2.600,-Kč měsíčně.
Průměrná cena tržního nájmu v Klatovech se pohybuje okolo 80,- Kč měsíčně za m2 plochy, regulovaný nájem cca 24,-Kč/m2.
Na minulých dvou zasedáních zastupitelstva města se schvalovaly prodeje vydražených bytů zájemcům. Šlo vesměs o stanovení ceny tzv. obálkovou metodou. Město vypíše záměr prodat konkrétní neobsazené byty na úřední desce s uvedením nejnižší ceny, kterou stanoví znalec. Zájemce pak zašle obálku, do níž vepíše svůj návrh ceny, po otevření obálek pak nejvyšší nabídka získá právo na koupi bytu.
Touto metodou bylo v tomto roce draženo bytů několik, z těch velikostně obdobných to byl 3 plus 1, 62 m2 včetně kuchyně, v Podhůrčí v panelové výstavbě, kde bývá cena o něco nižší, za 760.000,-Kč. O něco větší byt, rovněž 3 plus 1, v Suvorovově ulici, za 952.000,-Kč. Byt 2 plus 1 v Koldinově ulici za 688.000,-Kč a byt 1 plus 1 v sídlišti Za Beránkem za 605.000,-Kč
Ceny bytů ročně stoupají v Klatovech o 3%, v Plzni o 6% a v Rokycanech dokonce o 9% (Plzeň v sousedství, snadný přístup do Prahy, město na dálnici].
V Klatovech prodávané byty zmíněnou obálkovou metodou se blíží obvyklým tržním cenám (záleží, sejde-li se nabídek více či méně). Ceny bytů obsazených, prodávaných nájemníkům, jsou stále ještě zlomkem tržní ceny.
Další údaje lze nalézt na webových stránkách http://cenybytu.idnes.cz/
K tomu poznámka: při hledání metodiky zjišťování kupních cen bytů, uváděných na zmíněném serveru, jsem narazil na to, že tvůrci programu zohledňují při sumarizování dat také nabídkové ceny bytů (více na www.iri.cz - institut regionálních intormací). Jimi uváděné ceny je tedy třeba brát s jistou opatrností - nabídka svou výší není vždy totožná s dosaženou kupní cenou. I s touto výhradou však uváděné ceny představují dobrou cenovou orientací.
Jiří Štancl